不動産についてのWebサイト一人暮らしを始めよう｜不動産の契約時の注意

---

• ・契約時の注意

---

住宅契約時の注意点

住宅契約にはいろいろありますが、ここでは家造りに置ける最終的な契約時の注意点をいくつか挙げておきます。マイホームを建てる際などには、実際の工事が始まる前に決めておかねばならないこと、やらねばならないことが山のようにあります。資金繰り、土地選び、業者選びなどなど、大抵の施工主はここに至るまでに神経や体力をだいぶすり減らしてしまいます。資金繰りがうまく運び、見積りや家の設計・設備などに納得でき、業者にも満足できたとなれば、ほっとひと安心というところなのですが、ここで気を抜いてはいけません。ここでいよいよ契約となります。見積書や設計図面をもう一度よく見直し、すみずみまでチェックを行いましょう。トラブルの多くは、このチェックミスから起こります。工事が始まってしまってからでは手遅れになることも少なくありません。着工後のトラブルを防ぐためにも、契約書類の確認は重要です。

一休
一休にご興味のある方を対象に、多くの情報を集めて、わかりやすく提供しています。

まず「工事契約書」の確認です。最近ではさすがに少なくなってきたものの、契約を口約束で済ませたり、「一式いくら」というようないわゆる「どんぶり勘定」の契約書を渡す業者も中にはいます。これでは後から問題が起こっても、証明ができないので水掛け論に終わってしまいます。詳細な工事範囲・内容が分かる見積書を確認し、施工主が納得した上で契約を結びましょう。また「契約約款」には請負代金、支払い方法、着工時期と工期、その他違約金や保険などの事柄が書いてあります。金額や工事範囲は打ち合わせ通りであるのか、どのへんまで含んでいるのか、工事日程は余裕を持って組んでいるのかなど、安全で安心な家造りのための、こと細かな書類です。全部の内容を確認するのは大変かもしれませんが、いざ工事が始まってしまえば、さまざまなことが起きるものです。中には予想もしない出来事も起きる可能性もあります。万一の時にも対応できるよう、契約約款の詳細を把握しておきましょう。
万が一工事中にその業者が倒産してしまった場合には、未完成物件であっても所有権を自分たちのものにすることを最優先します。一日でも早い方がいいでしょう。これには施工業者の代表印を押してもらうことが必要です。そして倒産した場合の対処としては、他の業者にそのまま施工を請け負ってもらうのが可能なこともあります。また、工事において施工業者が契約違反をした場合、契約破棄できるような内容を契約書に折り込んでおくのも良いでしょう。

• 家を探す
• 契約する
• 引っ越す
• 生活する